甲公司於X1年1月1日以$9,000,000購買5層樓商辦大樓，相關產權移轉之稅捐及交易成本$100,000。該公司想把大樓出租以增加額外收入，於是派一名行政人員接洽房仲代為招租，該名行政人員薪水每月$40,000。甲公…

Question

甲公司於X1年1月1日以$9,000,000購買5層樓商辦大樓，相關產權移轉之稅捐及交易成本$100,000。該公司想把大樓出租以增加額外收入，於是派一名行政人員接洽房仲代為招租，該名行政人員薪水每月$40,000。甲公司與房仲協議如果成功招租，每一個案甲公司須支付1個月租金作為佣金。X1年3月1日，房仲招到知名連鎖大賣場承租該商辦大樓地下一樓，每月租金$1,000,000。X1年4月1日，知名連鎖餐飲店承租該商辦大樓一樓，每月租金$600,000。有關該投資性不動產，甲公司X1年1月1日應認列之金額為：
(A) $9,000,000
(B) $9,100,000
(C) $9,140,000
(D) $10,740,000

Accepted Answer

正確答案為 B。 投資性不動產之取得成本＝購價＋直接相關交易成本，不含招租前的行政薪資與佣金。 (A) 【漏算交易成本】只算購價 $9,000,000，漏掉了直接可歸屬的交易成本與產權移轉稅捐 $100,000，依 IAS 40 應一併資本化。 (B) 【取得成本公式】X1/1/1 取得時，成本＝購價 $9,000,000＋產權移轉稅捐及交易成本 $100,000＝$9,100,000。行政人員薪水屬期間費用，佣金要到 3/1、4/1 才發生，皆不計入 1/1 取得成本。

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