依據所得稅法第 4 條之規定，個人出售土地之財產交易所得免徵所得稅，是基於下列何種原因？

土地交易之漲價利益已由土地稅法課徵「土地增值稅」，若再課綜合所得稅中的財產交易所得，將造成同一稅源雙重課稅，故所得稅法第4條予以免徵。