自用住宅用地於出售前幾年內曾供營業使用或出租，則不得申請按一生一次優惠稅率課徵土地增值稅？

正確。依土地稅法第 34 條第 2 項規定，適用一生一次自用住宅用地稅率（10%），其土地於出售前 1 年內，不得曾供營業使用或出租。