專技高考-建築師建築構造與施工109 年第 65 題單選題
有關建造執照圖說中之建築面積計算方式,下列敘述何者最為正確?
A計算至建築物外牆外緣
B計算至建築物外牆中心線正確答案
C計算至建築物外牆之內緣並不含結構柱
D依當地地方政府之建造執照審查原則辦理
B正確答案
建築面積依建築技術規則,算至外牆中心線;有柱則算至柱中心線。
為什麼答案是 B
正解。依建築技術規則建築設計施工編第1條第3款,建築面積為建築物外牆中心線(或其代替柱中心線)以內之最大水平投影面積。
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完整詳解
Pro · 無限重點 建築面積依建築技術規則,算至外牆中心線;有柱則算至柱中心線。
口訣:面積算『中心線』、高度算『外緣』。看到『建築面積』直接選中心線。
逐選項分析
A✕ 陷阱
外牆外緣是「外牆表面」位置,常與建蔽率投影面積搞混。建築技術規則明定建築面積以外牆或外柱中心線計算,非外緣。
B✓ 正確
正解。依建築技術規則建築設計施工編第1條第3款,建築面積為建築物外牆中心線(或其代替柱中心線)以內之最大水平投影面積。
C✕
外牆內緣是室內使用面積(類似室內淨面積)的算法,不是建築面積;且結構柱本身也要計入建築面積範圍。
D✕ 陷阱
建築面積計算方式是全國統一的建築技術規則規定,非地方自治事項。地方政府僅就細部審查原則補充,不能改變中央法規的計算定義。
建築面積 vs 樓地板面積 vs 室內面積
| 項目 | 計算基準 | 用途 | 法源 |
|---|
| 建築面積 | 外牆/外柱中心線 | 算建蔽率 | 建築技術規則設計施工編第1條 |
| 樓地板面積 | 各層外牆中心線內水平面積 | 算容積率 | 同上 |
| 室內(使用)面積 | 外牆內緣 | 實際使用空間 | 不動產說明 |
最容易誤選 A(外緣)或 C(內緣)。記住:建築法規上「面積類」幾乎都是以中心線計算,只有「建築物高度、退縮距離」才涉及外緣。D 選項則是引誘考生把中央法規誤認為地方權限。