財產稅的法定稅率往往會高於有效稅率的原因，主要是評估比率（assessment ratio）為多少？

實務上政府評估的課稅價值（如公告地價、房屋評定現值）通常低於市場價值，故評估比率小於1，使有效稅率低於法定稅率。