甲機關以一棟位於高雄的辦公大樓，向 A 公司換入一棟位於臺中的辦公大樓。高雄辦公大樓的成本為 10 億元，已計提折舊 2 億元。臺中辦公大樓的成本為 10 億元，已計提折舊 1 億元，交換時公允價值為 7 億元。若兩棟辦公大樓的預期現金流量金額、風險及時點有顯著差異，則交換時甲機關應認列財產交易利益之金額為何？
A0正確答案
B1 億元
C2 億元
D3 億元
答案與詳解
A
正確答案
換出資產帳面價值8億大於換入資產公允價值7億，產生交易損失1億，故財產交易利益為0。
為什麼答案是 A
換出資產帳面價值為8億元(10-2)，換入資產公允價值為7億元。入帳金額7億小於帳面價值8億，產生處分損失1億元。因題目問「利益」，故利益金額為0。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 換出資產帳面價值8億大於換入資產公允價值7億，產生交易損失1億，故財產交易利益為0。
秒殺技巧
具商業實質且換出FV未知，以換入FV(7億)入帳。換出BV(8億)減入帳金額(7億)為損失1億，故利益為0。逐選項分析
A✓ 正確
換出資產帳面價值為8億元(10-2)，換入資產公允價值為7億元。入帳金額7億小於帳面價值8億，產生處分損失1億元。因題目問「利益」，故利益金額為0。
B✕ 陷阱
考生算出處分損失1億元後，若未看清題目問的是「利益」而非「損失」，會誤選此選項。損失與利益互斥，發生損失時利益即為0。
C✕
誤將換出資產之已提折舊2億元直接當作交易利益，未考量資產交換應以公允價值與帳面價值之差額來計算損益。
D✕
誤以換入資產成本10億元減去換出資產帳面價值8億元得出2億元，或誤用其他錯誤數字相減，未採用公允價值作為入帳基礎。
非貨幣性資產交換損益計算
| 情境 | 入帳基礎 | 損益計算 |
|---|---|---|
| 具商業實質且換出FV可靠 | 換出資產FV | 換出FV - 換出BV |
| 具商業實質但換出FV未知 | 換入資產FV | 換入FV - 換出BV |
| 不具商業實質 | 換出資產BV | 不認列損益 |
陷阱提醒
考生算出處分損益為負數（損失1億元）後，若未看清題目問的是「利益」金額，可能會誤選1億元。切記損失與利益互斥，發生損失時利益即為0。