依司法實務見解，地政機關因權利人及義務人申請，依土地法及土地登記規則所為土地權利變更登記之處分，性質上為何種處分性質？

土地權利變更登記透過行政機關的登記行為，直接發生物權變動效果（創設、變更、消滅權利），屬典型形成處分。實務見解（最高行政法院判例）一貫採此見解。