地方政府公務人員四等-財稅行政類科稅務法規概要113 年第 11 題單選題
甲君112年1月1日出租房屋給乙君，並收取押金200,000元，租期2年。此外，甲君每月1日收取房租100,000元。假設當地銀行業通行之一年期存款利率為2%、租金費用率為43%。請問甲君112年應申報之租賃所得為多少元？
A520,000元
B684,200元
C686,280元正確答案
D798,000元
C正確答案
租賃所得計算包含「實際租金」與「押金設算租金」，扣除法定費用率43%後即為應申報所得。
為什麼答案是 C
總收入1,204,000元（含押金設算租金4,000元），扣除43%費用後，所得為686,280元，計算完全正確。
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完整詳解
Pro · 無限重點 租賃所得計算包含「實際租金」與「押金設算租金」，扣除法定費用率43%後即為應申報所得。
總收入 = 月租×12 + 押金×利率。所得 = 總收入 × (1 - 43%)。本題：(120萬+0.4萬)×57% = 686,280元。
逐選項分析
A✕
將費用率43%誤認為所得率，且未計入押金設算租金，或單純為數字干擾（1,204,000×43%=517,720，與520,000相近）。
B✕ 陷阱
僅計算實際租金之所得（1,200,000×57%=684,000），漏計押金設算租金，尾數200為命題干擾。
C✓ 正確
總收入1,204,000元（含押金設算租金4,000元），扣除43%費用後，所得為686,280元，計算完全正確。
D✕ 陷阱
將押金200,000元誤認為實際租金收入直接相加，未依規定以利率設算（1,400,000×57%=798,000）。
租賃所得計算公式與要素
| 項目 | 計算方式/標準 | 本題數值 |
|---|
| 實際租金收入 | 月租金 × 12個月 | 100,000 × 12 = 1,200,000 |
| 押金設算租金 | 押金 × 一年期存款利率 | 200,000 × 2% = 4,000 |
| 全年租賃總收入 | 實際租金 + 押金設算租金 | 1,200,000 + 4,000 = 1,204,000 |
| 必要損耗及費用 | 總收入 × 財政部頒布費用率 | 1,204,000 × 43% = 517,720 |
| 應申報租賃所得 | 總收入 × (1 - 費用率) | 1,204,000 × 57% = 686,280 |
考生常將「押金本金」直接當作租金收入加總（如選項D），或忘記將押金依「一年期存款利率」設算租金收入（如選項B）。押金本身是擔保，只有其「設算利息」才屬於租賃收入。 
