甲公司於X9年7月1日以$80,000,000購入一棟供出租用的辦公大樓，另支付代書費及過戶登記費共$3,600,000，該辦公大樓符合分類為投資性不動產之條件。估計該辦公大樓之耐用年限為40年，殘值為$2,000,000，以直線法提列折舊，X9年底該辦公大樓公允價值為$86,000,000。試問X9年該辦公大樓採成本模式與採公允價值模式下之稅前淨利差異數是多少？
A$1,380,000
B$3,420,000正確答案
C$5,420,000
D$6,975,000
答案與詳解
為什麼答案是 B
初始成本=8,000萬+360萬=8,360萬。成本模式下X9年折舊費用=(8,360萬-200萬)/40 × (6/12) = 102萬。公允價值模式下不提折舊，認列評價利益=8,600萬-8,360萬=240萬。兩者稅前淨利差異=2,400,000 - (-1,020,000) = 3,420,000。
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