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法學知識與英文（包括中華民國憲法、法學緒論、英文）106 年第 23 題單選題考點：意定地上權考點：法定地上權

甲在乙之土地上有地上權，並建有房屋一幢，下列敘述何者錯誤？

A甲之地上權係依法律行為而取得者，不因房屋之滅失而消滅

B甲之地上權係依民法第 876 條之規定而取得者，因房屋之滅失而消滅

C地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，成為不定期之地上權正確答案

D租用基地建築房屋，經承租人請求出租人為地上權之登記者，地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，可主張不定期租賃

答案與詳解

C

正確答案

地上權定有期限者，期限屆滿即消滅，無「默示更新」規定；僅租賃契約（債權）才有期限屆滿後轉為不定期租賃之適用。

逐選項解析

A甲之地上權係依法律行為而取得者，不因房屋之滅失而消滅意定地上權✕ 錯誤

依民法第 841 條規定，地上權不因工作物或竹木之滅失而消滅。一般意定地上權具有獨立性，不隨房屋滅失而消滅，敘述正確。

B甲之地上權係依民法第 876 條之規定而取得者，因房屋之滅失而消滅法定地上權✕ 錯誤

依民法第 876 條取得之「法定地上權」，其立法目的專為維持該建築物之存在。實務見解認為，當該建築物滅失時，法定地上權即隨之消滅，敘述正確。

C地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，成為不定期之地上權✓ 正確

D租用基地建築房屋，經承租人請求出租人為地上權之登記者，地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，可主張不定期租賃✕ 錯誤

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