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高考-智慧財產行政民法11518單選題

下列何者不屬非經登記不得對抗第三人之約定?

A約定地上權人縱因不可抗力妨礙其土地使用,亦不得請求減免租金之條款正確答案
B約定農育權人不得將其權利讓與他人之條款
C約定地上權人已預付之地租對於土地受讓人亦有效力之條款
D約定不動產流押之條款
答案與詳解
A
正確答案
民法物權編明定「非經登記,不得對抗第三人」之約定屬於法定列舉事項,包含用益物權之讓與限制、預付地租、流押條款等。選項A之「排除租金減免請求權」特約,法無明文規定須登記始得對抗第三人,不屬該法定列舉範圍,故為正解。

為什麼答案是 A

縱認當事人得以特約排除地上權人因不可抗力請求減免租金之權利,法亦無明文規定此類特約「非經登記,不得對抗第三人」。本題詢問何者「不屬」該法定列舉事項,因A選項之約定不在民法明定須登記始得對抗第三人之範圍內,故為正解。

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