有關投資性不動產之敘述，下列何者正確？
A包含目前尚未決定未來用途所持有之土地正確答案
B包含以融資租賃方式出租之不動產
C後續衡量僅能採公允價值模式
D採公允價值模式時，仍需提列折舊
答案與詳解
逐選項解析
A包含目前尚未決定未來用途所持有之土地投資性不動產範圍✓ 正確
依 IAS 40，持有土地但未決定未來用途者，推定為資本增值而持有，屬投資性不動產。這是準則明文列舉的典型情況。
B包含以融資租賃方式出租之不動產融資 vs 營業租賃✕ 易錯陷阱
以融資租賃出租之不動產，實質上風險報酬已移轉給承租人，出租人應認列應收租賃款（債權），而非投資性不動產。只有營業租賃出租的才算。
C後續衡量僅能採公允價值模式✕ 錯誤
D採公允價值模式時，仍需提列折舊✕ 易錯陷阱
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