依民法第 799 條第 1 項規定，稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。關於區分所有建築物，下列敘述，何者錯誤？
A區分所有人就基地成立分別共有
B區分所有人專有區分所有建築物之所有權正確答案
C區分所有人就共同部分成立分別共有
D區分所有人得自由讓與其專有部分
答案與詳解
逐選項解析
A區分所有人就基地成立分別共有基地共有✕ 錯誤
此選項不是本題要選的錯誤敘述。區分所有建築物通常會搭配基地權利，區分所有人就基地有應有部分；考試用語稱分別共有，重點是各人有比例化的權利份額。
B區分所有人專有區分所有建築物之所有權專有部分✓ 正確
此選項是錯誤敘述，所以是本題正解。區分所有人不是「專有整個區分所有建築物」，而是就自己那一戶等專有部分有單獨所有權，並就共有部分共有。
C區分所有人就共同部分成立分別共有✕ 錯誤
D區分所有人得自由讓與其專有部分✕ 易錯陷阱
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