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法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)112 年第 20 題單選題

於違章建築之買賣,出賣人交付該違章建築,買受人占有之,買受人取得該違章建築之何種權利?

A地上權
B法律上處分權
C事實上處分權正確答案
D占有權
答案與詳解
C
正確答案
違章建築因未辦保存登記不能移轉所有權,買受人只能取得事實上處分權,這是實務通說概念。

逐選項解析

A地上權✕ 錯誤
地上權是使用他人土地的物權,跟買賣違章建築取得的權利性質完全無關。
B法律上處分權✕ 易錯陷阱
法律上處分權需以合法登記為前提,違章建築因未辦保存登記無法辦理所有權移轉登記,故買受人無法取得法律上處分權,僅能取得事實上處分權,此為常見混淆選項。
C事實上處分權✓ 正確
D占有權✕ 錯誤

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