下列四項中，有幾項不屬於投資性不動產？①目前尚未決定未來用途之建築物 ②出租予員工使用之宿舍 ③以融資租賃方式出租之不動產 ④以營業租賃方式出租之辦公大樓
A1 項
B2 項正確答案
C3 項
D4 項
答案與詳解
逐選項解析
A1 項✕ 錯誤
只有1項不對。②員工宿舍屬自用不動產（不動產、廠房及設備），③融資租賃出租已類似出售，兩項都不是投資性不動產。
B2 項✓ 正確
C3 項✕ 易錯陷阱
陷阱選項。可能誤將①尚未決定用途之建築物也排除，但IAS 40明定未決定用途之建築物「推定」為投資性不動產，故仍屬之。
D4 項✕ 錯誤
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