下列敘述，何者不屬於投資性不動產之項目？
A為獲取長期資本增值，非供正常營業出售所持有之土地
B尚未決定未來用途所持有之土地
C企業擁有並以營業租賃出租之建築物
D持有供員工住宿用之建築物正確答案
答案與詳解
D
正確答案
投資性不動產須為賺租金或資本增值而持有；自用（含員工宿舍）屬不動產廠房設備，非投資性不動產。
為什麼答案是 D
員工宿舍屬「自用不動產」，應列為不動產、廠房及設備（PPE），非投資性不動產。
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完整詳解
Pro · 無限重點 投資性不動產須為賺租金或資本增值而持有；自用（含員工宿舍）屬不動產廠房設備，非投資性不動產。
秒殺技巧
看到「自用」「員工使用」就刷掉，剩下的才是投資性不動產。逐選項分析
A✕
為賺取長期資本增值而持有之土地，符合 IAS 40 投資性不動產定義，屬之。
B✕
尚未決定未來用途之土地，依 IAS 40 視為以資本增值為目的而持有，屬投資性不動產。
C✕
以營業租賃出租建築物，目的為賺取租金，符合投資性不動產定義。
D✓ 正確
員工宿舍屬「自用不動產」，應列為不動產、廠房及設備（PPE），非投資性不動產。
投資性不動產 vs 自用不動產
| 項目 | 持有目的 | 分類 | 適用準則 |
|---|---|---|---|
| 出租建築物 | 賺租金 | 投資性不動產 | IAS 40 |
| 長期增值土地 | 資本增值 | 投資性不動產 | IAS 40 |
| 用途未定土地 | 推定為增值 | 投資性不動產 | IAS 40 |
| 員工宿舍 | 自用 | 不動產廠房設備 | IAS 16 |
| 待售不動產 | 正常營業出售 | 存貨 | IAS 2 |
陷阱提醒
員工宿舍雖是「建築物」看似像 C 選項，但關鍵在「持有目的」。只要是供企業或員工自用，就回到 IAS 16 不動產廠房設備，不是投資性不動產。別被「建築物」字面騙了。