方先生與楊先生是好朋友，兩人各花5,000萬在臺中市購買土地及建築坪數相同的店面，之後方先生自行使用店面當貿易公司的辦公室，楊先生則當住家使用，為保障火災及地震的風險，二人同時向甲保險公司投保相關保險，甲保險公司核保人員所給予的投保條件敘述何者正確？
A方先生應採重置成本計算建築物價值
B楊先生應採重置成本計算建築物價值正確答案
C二人均應採重置成本計算建築物價值
D二人均應採實際現金價值計算建築物成本
答案與詳解
B
正確答案
營業用財產(方先生)採實際現金價值，住宅用財產(楊先生)採重置成本計算。
為什麼答案是 B
楊先生將店面作為住家使用，屬住宅用財產，為保障居住功能與恢復原狀，通常採「重置成本」計算建築物價值。
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完整詳解
Pro · 無限重點 營業用財產(方先生)採實際現金價值，住宅用財產(楊先生)採重置成本計算。
秒殺技巧
營業用看折舊(實際現金價值)，住宅用重恢復(重置成本)。方先生營業用，楊先生住宅用，秒選B。逐選項分析
A✕ 陷阱
方先生將店面作為貿易公司辦公室，屬營業用財產，應採「實際現金價值」計算，以符合損失填補原則並扣除折舊。
B✓ 正確
楊先生將店面作為住家使用，屬住宅用財產，為保障居住功能與恢復原狀，通常採「重置成本」計算建築物價值。
C✕
方先生為營業用，應採實際現金價值，故二人均採重置成本的敘述錯誤。
D✕ 陷阱
楊先生為住宅用，應採重置成本計算；且選項寫「計算建築物成本」用詞不精確，應為價值。
財產保險計價基礎比較
| 計價基礎 | 定義 | 適用物件 | 是否扣除折舊 |
|---|---|---|---|
| 重置成本 (RC) | 重建或重置全新相同標的之成本 | 住宅用建築物、一般家戶財產 | 否 |
| 實際現金價值 (ACV) | 重置成本減去合理折舊 | 營業用建築物、商業裝置、機器 | 是 |
陷阱提醒
考生易忽略財產用途差異。方先生將店面作為營業用，楊先生作為住宅用。保險理算上，營業用財產須考量折舊採實際現金價值，住宅用財產則多以重置成本計算，切勿因購買金額相同而混淆兩者的計價基礎。