下列何者屬於不動產廠房及設備：
A營造業正在興建之建築
B投資目的持有之建築物
C公司備用之機械設備正確答案
D股東捐贈供營業使用之土地正確答案
答案與詳解
C、D
正確答案
會計資產分類看「持有目的」與「行業本質」，自用與備用裝置屬PPE，營造業建案屬存貨，收租屬投資性不動產。
為什麼答案是 C、D
備用機械裝置係為維持企業正常營運（生產或提供勞務）而持有，且預期使用超過一個會計期間，符合PPE定義。
考點：行業特性與存貨考點：投資性不動產考點：PPE備用裝置考點：捐贈資產分類
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完整詳解
Pro · 無限重點 會計資產分類看「持有目的」與「行業本質」，自用與備用裝置屬PPE，營造業建案屬存貨，收租屬投資性不動產。
秒殺技巧
秒解技巧：「自用/備用是PPE，營造蓋來賣是存貨，收租等漲價是投資性不動產」，直接鎖定C、D。逐選項分析
A行業特性與存貨✕ 陷阱
營造業的核心業務是興建房屋出售，因此興建中的建築屬於「存貨」（在建工程），而非不動產廠房及裝置。
B投資性不動產✕ 陷阱
為賺取租金或資本增值而持有的建築物，會計上應分類為「投資性不動產」，不屬於PPE。
CPPE備用裝置✓ 正確
備用機械裝置係為維持企業正常營運（生產或提供勞務）而持有，且預期使用超過一個會計期間，符合PPE定義。
D捐贈資產分類✓ 正確
土地供營業使用，無論其來源為何（包含股東捐贈），其持有目的符合PPE定義，應列為不動產廠房及裝置。
不動產相關資產分類大比拼
| 資產類別 | 持有目的 | 適用準則 |
|---|---|---|
| 不動產、廠房及裝置(PPE) | 供生產、提供勞務、管理或自用出租 | IAS 16 / EAS 16 |
| 投資性不動產 | 為賺取租金或資本增值而持有 | IAS 40 / EAS 20 |
| 存貨(在建工程) | 為日常營業活動中出售而持有(如營造業) | IAS 2 / EAS 10 |
陷阱提醒
考生常誤以為「建築物」一定是不動產廠房及裝置。請記住會計分類看「持有目的」與「行業本質」！營造業蓋的房子是「存貨」，收租的房子是「投資性不動產」，自己用的才是PPE。