甲公司於 X1 年 1 月 1 日買入商辦大樓專供出租使用，購買成本$8,000,000、公司行政成本$60,000、仲介費$80,000、過戶規費$40,000、不動產移轉稅捐$20,000。甲公司對此不動產擬續後採公允價值模式評價，X1 年 12 月 31 日該不動產之公允價值為$8,500,000，則甲公司 X1 年度應認列之公允價值調整利益為何？

【112 初考-會計】會計學大意第24題：甲公司於 X1 年 1 月 1 日買入商辦大… 答案與詳解

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正確答案

投資性不動產採公允價值模式：取得成本含必要支出(不含公司行政成本)，期末以公允價值評價，差額列為損益。

正解。取得成本 = 購買價 8,000,000 + 仲介費 80,000 + 過戶規費 40,000 + 移轉稅 20,000 = 8,140,000（公司行政成本 60,000 屬期間費用不得資本化）。公允價值調整利益 = 8,500,000 - 8,140,000 = 360,000。

考點：成本認列錯誤考點：公允價值模式考點：行政成本誤資本化考點：忽略附加成本

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