乙公司於 X2 年初購買一棟大樓，分類為投資性不動產，採用公允價值模式後續衡量。支付購買成本$5,000,000（包括土地公允價值$2,500,000 及房屋公允價值$2,500,000），另發生代書費$10,000 及房屋移轉之契稅$50,000。若 X2 年底該大樓土地的公允價值為$4,000,000，則 X2 年該土地部分評價利益為：
A$1,500,000
B$1,495,000正確答案
C$1,490,000
D$1,470,000
答案與詳解
逐選項解析
A$1,500,000忽略共同成本分攤✕ 易錯陷阱
$4,000,000−$2,500,000=$1,500,000，誤將代書費全數歸為費用或忽略分攤至土地，低估土地成本。
B$1,495,000公允價值模式評價損益✓ 正確
土地初始成本=購價$2,500,000+代書費分攤$5,000=$2,505,000（契稅僅屬房屋）。X2年底評價利益=$4,000,000−$2,505,000=$1,495,000。
C$1,490,000✕ 易錯陷阱
D$1,470,000✕ 易錯陷阱
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