初考-會計會計學大意115 年第 21 題單選題

乙公司於 X2 年初購買一棟大樓，分類為投資性不動產，採用公允價值模式後續衡量。支付購買成本 $5, 000, 000 （包括土地公允價值$ 2,500,000 及房屋公允價值 $2, 500, 000 ），另發生代書費$ 10,000 及房屋移轉之契稅 $50, 000 。若 X 2 年底該大樓土地的公允價值為$ 4,000,000，則 X2 年該土地部分評價利益為：

A$1,500,000

B$1,495,000正確答案

C$1,490,000

D$1,470,000

答案與詳解

正確答案

投資性不動產土地初始成本含代書費但不含房屋契稅，

4, 000, 000 -

2,505,000 = $1,495,000。

土地初始成本=購價 $2, 500, 000 + 代書費分攤$ 5,000= $2, 505, 000 （契稅僅屬房屋）。 X 2 年底評價利益 =$ 4,000,000− $2, 505, 000 =$ 1,495,000。

考點：忽略共同成本分攤考點：公允價值模式評價損益考點：代書費分攤錯誤考點：契稅誤分攤

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