仁愛公司於X3年初購買一棟商辦大樓作為出租用途，商辦大樓購入的成本為$3,000,000，另支付代書費$10,000、過戶登記費$4,400及租金調查費$12,000，惟租金調查費並非購買此商辦大樓的必要支出。此商辦大樓符合投資性不動產的定義，而仁愛公司係採用公允價值模式衡量，於X3年12月31日該商辦大樓的公允價值為$3,200,000，請計算該投資性不動產X3年應認列評價損益的金額：
A$173,600
B$185,600正確答案
C$195,600
D$200,000
答案與詳解
逐選項解析
A$173,600✕ 錯誤
173,600=將租金調查費12,000也計入成本(3,026,400),錯誤地把非必要支出資本化。
B$185,600✓ 正確
C$195,600✕ 錯誤
195,600=僅加代書費未加過戶費或計算錯誤,成本認列不完整。
D$200,000✕ 錯誤
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