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交通事業郵政人員佐級晉員級-業務類民法概要10817單選題

甲將其土地設定普通抵押權於乙,嗣將該地出租給丙,而丙在該地上建有房屋。其後乙實行抵押權,下列敘述,何者正確?

A執行法院得一併拍賣土地及房屋,並就全部價金供乙優先受償
B執行法院應在拆除房屋後,始得拍賣土地
C丙得主張法院不得除去租賃權而為拍賣
D執行法院認為必要時,得一併拍賣土地及房屋,但乙僅得就土地價金求償正確答案
答案與詳解
D
正確答案
抵押權設定後才出租建屋,法院得併付拍賣但抵押權人僅就土地價金優先受償。

為什麼答案是 D

依民法第877條,土地抵押後於該土地上營造建物者,抵押權人於必要時得聲請法院將建物與土地併付拍賣,但就建物賣得價金無優先受償權,僅能就土地價金求償。

考點:抵押權效力範圍考點:併付拍賣制度考點:租賃權除去考點:民法877條核心
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黑皮