保險代理經紀公證人普通考試-財產保險代理人財產保險實務概要106 年第 30 題單選題
下列何人對建築物可以投保火災法律責任保險（Fire Legal Liability Insurance）？
A正確答案
火災法律責任保險承保承租人因火災毀損出租人建物依法應負賠償責任，故由承租人投保。
為什麼答案是 A
承租人對承租建物負有善良管理人注意義務，若因火災致出租建物毀損，依民法須對出租人負損害賠償責任，此賠償責任即為火災法律責任保險的承保標的。
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完整詳解
Pro · 無限重點 火災法律責任保險承保承租人因火災毀損出租人建物依法應負賠償責任，故由承租人投保。
看到「法律責任」關鍵字→保的是賠償責任而非建物本身→承租人才需要
逐選項分析
A✓ 正確
承租人對承租建物負有善良管理人注意義務，若因火災致出租建物毀損，依民法須對出租人負損害賠償責任，此賠償責任即為火災法律責任保險的承保標的。
B✕ 陷阱
出租人本身就是建物所有權人，應投保一般「火災保險」保障自己的建物財產損失，而非投保「法律責任保險」賠償自己。
C✕
抵押權人對抵押物有擔保利益，可透過要求抵押人投保火險並批註抵押權人條款受償，不需也無法投保法律責任險。
D✕ 陷阱
抵押人通常是建物所有權人，應投保一般火災保險保障自己的財產；對建物毀損並無對他人的法律賠償責任問題。
火險 vs 火災法律責任險
| 項目 | 火災保險 | 火災法律責任保險 |
|---|
| 被保險人 | 建物所有權人 | 承租人／使用人 |
| 保障標的 | 自己的建物財產 | 對他人賠償責任 |
| 保險利益 | 所有權利益 | 責任利益 |
| 理賠對象 | 被保險人自己 | 第三人（出租人） |
考生常誤以為建物出租人（所有權人）要保「火災法律責任險」，實際上所有權人保的是「火災保險」；「法律責任」四字是關鍵，指承租人對他人財產毀損負賠償責任的風險轉嫁。 
