土地所有權人出售其自用住宅用地，其應納土地增值稅可適用優惠稅率時，其稅率為：
A2%
B10%正確答案
C2‰
D10‰
答案與詳解
B
正確答案
自用住宅用地出售符合要件者，面積限額內之土地漲價總數額按 10% 課徵土地增值稅；超過限額部分適用一般累進稅率。
為什麼答案是 B
土地稅法第34條規定，自用住宅用地出售符合要件時，都市土地三公畝內或非都市土地七公畝內部分按 10% 徵收；超過部分依同法第33條累進稅率。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 自用住宅用地出售符合要件者，面積限額內之土地漲價總數額按 10% 課徵土地增值稅；超過限額部分適用一般累進稅率。
秒殺技巧
口訣：自用住宅優惠一成，但僅面積限額內適用；超過限額部分累進。逐選項分析
A✕ 陷阱
2% 是印花稅或契稅常見稅率，與土增稅無關，考生易混淆不同稅目。
B✓ 正確
土地稅法第34條規定，自用住宅用地出售符合要件時，都市土地三公畝內或非都市土地七公畝內部分按 10% 徵收；超過部分依同法第33條累進稅率。
C✕ 陷阱
2‰（千分之二）是地價稅自用住宅用地的稅率，此題問的是土增稅，張冠李戴。
D✕ 陷阱
10‰ 為千分之十（即 1%），並非土增稅優惠稅率，單位誤判。
土地增值稅稅率一覽
| 類型 | 稅率 | 適用情形 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 一般用地累進 | 20%/30%/40% | 依漲價倍數累進 | 一般土地出售 |
| 自用住宅優惠 | 10% | 符合要件且面積限額內 | 本題答案 |
| 長期持有減徵 | 20/30/40%減徵 | 持有20/30/40年以上 | 可再打折 |
| 地價稅自用住宅 | 2‰ | 非本題 | 易混淆 |
陷阱提醒
本題最大陷阱是 %（百分比）與 ‰（千分比）單位混淆，以及土增稅與地價稅稅率張冠李戴。記住：自用住宅『出售』土增稅 10%（百分之十）、『持有』地價稅 2‰（千分之二），兩者別搞混。