公務人員特種考試警察人員民法110 年第 8 題單選題考點：所有權移轉登記考點：買賣不破租賃
甲將Ａ屋出租給乙，訂租期 4 年之書面契約，並將Ａ屋交付給乙，供乙居住。租賃期限尚未屆滿前，甲將Ａ屋連同土地贈與給丙，但尚未辦畢所有權移轉登記。下列敘述何者正確？
A甲將Ａ屋連同土地贈與給丙後，乙即得對丙主張租賃權對丙繼續存在，丙亦得請求乙給付租金
B若甲將Ａ屋連同土地所有權移轉給丙後，乙即得對丙主張民法第 425 條第 1 項有關買賣不破租賃規定之適用正確答案
C在甲將租賃物交付給乙之前，若甲將Ａ屋連同土地所有權移轉給丙後，乙得向丙主張民法第 425 條第 1 項有關買賣不破租賃規定之適用
D甲與乙之租賃契約未經公證，無民法第 425 條第 1 項有關買賣不破租賃規定之適用
B正確答案
買賣不破租賃之適用，須出租人已將租賃物交付承租人占有中，且所有權已讓與第三人，本題B選項符合要件。
逐選項解析
A甲將Ａ屋連同土地贈與給丙後，乙即得對丙主張租賃權對丙繼續存在，丙亦得請求乙給付租金所有權移轉登記✕ 易錯陷阱
甲雖將Ａ屋贈與丙，但尚未辦畢所有權移轉登記，丙尚未取得所有權，不符合民法第425條第1項「所有權讓與第三人」之要件，乙不得對丙主張買賣不破租賃，丙亦無從請求乙給付租金。
B若甲將Ａ屋連同土地所有權移轉給丙後，乙即得對丙主張民法第 425 條第 1 項有關買賣不破租賃規定之適用買賣不破租賃✓ 正確
甲已將Ａ屋交付乙且乙占有中，若甲再將所有權移轉登記給丙，即符合民法第425條第1項「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人」之要件，乙得對丙主張租賃契約繼續存在。本題租期4年且為書面，未逾5年，無同條第2項公證限制之適用。
C在甲將租賃物交付給乙之前，若甲將Ａ屋連同土地所有權移轉給丙後，乙得向丙主張民法第 425 條第 1 項有關買賣不破租賃規定之適用✕ 易錯陷阱
D甲與乙之租賃契約未經公證，無民法第 425 條第 1 項有關買賣不破租賃規定之適用✕ 易錯陷阱
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