甲向乙建商購買其新蓋之房屋，雙方約定該屋之買賣契約須用書面並須經法院公證。如當事人未依約定之方式辦理，該買賣契約之效力為何？

民法第166條：契約當事人約定其契約須用一定方式者，在該方式未完成前，推定其契約不成立。題目雙方約定須書面+公證，未辦理即推定不成立。