甲公司於 X1 年初購買一商辦大樓成本為$35,000,000，歸類為投資性不動產並採用公允價值模式評價，該商辦大樓 X1 年底與 X2 年底之公允價值分別為$40,000,000 與$46,000,000，則甲公司於 X1 年底與 X2 年底應分別認列公允價值變動利益為多少（不考慮所得稅影響）？
A$0、$0
B$0、$11,000,000
C$5,000,000、$6,000,000正確答案
D$5,000,000、$11,000,000
答案與詳解
逐選項解析
A$0、$0公允價值模式特性✕ 錯誤
誤以為投資性不動產需等到處分時才認列損益。公允價值模式下，每年底須按公允價值重評價並認列當期損益，不會兩年都是 0。
B$0、$11,000,000基礎金額誤用✕ 易錯陷阱
陷阱選項！X2 年底的 11,000,000 是用「46M − 35M（原始成本）」算出，但 X1 已認列過 5M 利益，X2 應以 X1 年底公允價值 40M 為基礎，差額僅 6M。
C$5,000,000、$6,000,000✓ 正確
D$5,000,000、$11,000,000✕ 易錯陷阱
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