甲公司X5年7月初購買一棟位於商業區之商辦大樓，其估計耐用年限為20年，殘值$285,000,000，未來將出租以賺取租金收益，除支付大樓購買成本$580,000,000，另支出稅捐及交易成本$5,000,000。被委託…

Question

甲公司X5年7月初購買一棟位於商業區之商辦大樓，其估計耐用年限為20年，殘值$285,000,000，未來將出租以賺取租金收益，除支付大樓購買成本$580,000,000，另支出稅捐及交易成本$5,000,000。被委託之乙仲介公司順利於同年9月，以每月$600,000租金將大樓出租予丙集團作為辦公室使用，甲公司須支付乙仲介公司1個月的租金作為仲介費用。甲公司對該商辦大樓之會計處理採公允價值模式，於X5年底，此商辦大樓之公允價值為$584,500,000。請問此商辦大樓相關交易對甲公司X5年本期損益的影響為何？

Accepted Answer

正確答案為 A。取得成本$585,000,000（含稅捐交易成本），X5年底公允價值$584,500,000，產生評價損失$500,000。9-12月租金收入4個月共$2,400,000，仲介費$600,000。淨影響=2,400,000-600,000-500,000=+$1,300,000。

為什麼答案是 A

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