離島地區公務人員考試四等-財稅行政類科會計學概要113 年第 19 題單選題
甲公司於 X1 年初購買一商辦大樓成本為$35,000,000，歸類為投資性不動產並採用公允價值模式評價，該商辦大樓 X1 年底與 X2 年底之公允價值分別為$40,000,000 與$46,000,000，則甲公司於 X1 年底與 X2 年底應分別認列公允價值變動利益為多少（不考慮所得稅影響）？
A$0、$0
B$0、$11,000,000
C$5,000,000、$6,000,000正確答案
D$5,000,000、$11,000,000
C正確答案
投資性不動產採公允價值模式，每年底以公允價值變動直接認列當期損益，不提折舊。
為什麼答案是 C
正解！X1 年底：40M−35M=5M 利益；X2 年底：46M−40M=6M 利益（與上期帳面金額比較）。每年變動直接列入損益表。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 投資性不動產採公允價值模式，每年底以公允價值變動直接認列當期損益，不提折舊。
公允價值模式：當年底公允價值 − 上一期帳面金額 = 損益。X1: 40M−35M=5M；X2: 46M−40M=6M。
逐選項分析
A✕
若採成本模式才不認列公允價值變動，但題目明確指出採公允價值模式，每年都要認列變動損益。
B✕ 陷阱
陷阱選項！誤把 X2 年底公允價值與「原始成本」35M 比較（46M−35M=11M），但公允價值模式是逐年比較，不是累計算到原始成本。
C✓ 正確
正解！X1 年底：40M−35M=5M 利益；X2 年底：46M−40M=6M 利益（與上期帳面金額比較）。每年變動直接列入損益表。
D✕ 陷阱
X1 算對（5M），但 X2 又錯誤地用原始成本 35M 比較（46M−35M=11M），等於把 X1 已認列的 5M 重複計算一次。
投資性不動產兩種評價模式對照
| 項目 | 成本模式 | 公允價值模式 |
|---|
| 折舊 | 要提列 | 不提折舊 |
| 公允價值變動 | 不認列 | 直接列入當期損益 |
| 後續衡量基礎 | 成本減累計折舊與減損 | 每期公允價值 |
| 本題適用 | — | ✅ 題目指定 |
最常見錯誤就是 B、D 選項的「46M−35M=11M」。公允價值模式每期都要與「上一期帳面金額（即上期公允價值）」比較，不是與原始成本比較，否則會重複認列已入帳的利益。 
