下列有關國際會計準則第 40 號「投資性不動產」之敘述何者錯誤？
A適用於以銷售為目的之不動產
B適用於受委託建造或開發的不動產正確答案
C適用於因融資租賃擁有或持有並以營業租賃方式出租的建築物
D不適用於礦業權及礦藏
答案與詳解
逐選項解析
A適用於以銷售為目的之不動產存貨 vs 投資性不動產✕ 易錯陷阱
需細讀:選項 A 應理解為『以銷售為目的之不動產(=存貨)』在 IAS 40 §9 中確實被排除。但本題官方答案為 B,表示命題者認定 A 的敘述符合 IAS 40 範圍認定(可能將『以銷售為目的』理解為『出售投資性不動產』之處分行為)。考生應接受官方解答 B,並記住 IAS 40 §9 對『受託建造』的明文排除。
B適用於受委託建造或開發的不動產受託建造→IFRS 15✓ 正確
IAS 40 §9(a) 明文排除『代表他人(受託)建造或開發中之不動產』,此類交易適用 IFRS 15(客戶合約收入)。本選項稱『適用』於受委託建造之不動產,與準則條文直接矛盾,為最明確之錯誤敘述,故為標準答案。
C適用於因融資租賃擁有或持有並以營業租賃方式出租的建築物✕ 錯誤
D不適用於礦業權及礦藏✕ 錯誤
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