房地產稅的價值評估有所謂的：收益還原法（income capitalization method, ICM）、重置成本法（replacement cost method, RCM），而出租之商業用房地產（BP）與自營之工…

Question

房地產稅的價值評估有所謂的：收益還原法（income capitalization method, ICM）、重置成本法（replacement cost method, RCM），而出租之商業用房地產（BP）與自營之工業用房地產（FP）分別較適用何種方法評估？

Accepted Answer

正確答案為 B。出租商業房產有穩定租金現金流，適合將未來收益折現（ICM）；自營工業房產具特殊性且無租金，改估算重建成本扣折舊（RCM）最合理。

房地產稅的價值評估有所謂的：收益還原法（income capitalization method, ICM）、重置成本法（replacement cost method, RCM），而出租之商業用房地產（BP）與自營之工業用房地產（FP）分別較適用何種方法評估？