假設某筆土地今年度的租金報酬為40,000元，且依物價成長幅度調整。市場名目利率為3%，假設每年物價膨脹率固定為1%。現已開徵之地價稅稅率為2%，稅基為以收益還原法估算之土地價值。若地價稅稅率提高至3%，在完全資本化的情…

Question

假設某筆土地今年度的租金報酬為40,000元，且依物價成長幅度調整。市場名目利率為3%，假設每年物價膨脹率固定為1%。現已開徵之地價稅稅率為2%，稅基為以收益還原法估算之土地價值。若地價稅稅率提高至3%，在完全資本化的情況下，土地價格下跌金額為何？

Accepted Answer

正確答案為 C。正確套用公式：實質利率 r = 名目利率 3% - 通膨率 1% = 2%。原價值 = 40,000 / (2% + 2%) = 1,000,000。新價值 = 40,000 / (2% + 3%) = 800,000。下跌 200,000 元。