以土地為信託財產，於信託關係人間移轉所有權時，下列不課徵土地增值稅之敘述何者錯誤？

歸屬權利人為「委託人以外」的第三人，代表土地實質移轉給他人（他益信託），屬有償或無償的所有權終局移轉，應課徵土地增值稅，本題要選的錯誤敘述。