下列何者屬於投資性不動產？ ①公司預期該地區未來將成為當地的商業中心，因而購入土地持有以賺取土地之增值 ②甲建設公司建造住宅大樓，計畫於大樓建造完成後分層出售 ③公司在自有廠區附近長期租用一棟大樓提供公司員工做為宿舍使用 ④公司持有位於學校附近的大樓，並將之分租給學生以收取房租