原住民族考試三等考試-財稅行政類科會計學112 年第 18 題單選題
甲公司在2022年1月1日支付100,000,000購入一筆土地，代書費用1,000,000，公司行政人員費用400,000，購置目的為以收取租金收益為持有目的之投資性不動產，此項交易採用公允價值模式衡量。2022年7月1日將土地出租給A公司，每年租金為8,000,000，2022年12月31日土地公允價值為$108,000,000。試問甲公司2022年相關財務報表有關上述投資不動產之表達何者正確？
A購入投資性不動產-土地成本為$101,400,000
B2022年度租金收入$8,000,000
C2022年12月31日資產負債表中不動產、廠房及設備-土地表達金額為$100,000,000
D2022年12月31日損益表中公允價值調整利益-投資性不動產土地為$7,000,000正確答案
D正確答案
投資性不動產採公允價值模式：成本含代書費不含行政費，期末按公允價值調整，差額入損益。
為什麼答案是 D
投資性不動產採公允價值模式，期末不提折舊，直接以公允價值衡量，差額認列當期損益。108,000,000−101,000,000=$7,000,000為公允價值調整利益。
考點：成本認列範圍考點：租金期間比例考點：科目分類錯誤考點：公允價值模式
