假設某筆土地今年度的租金報酬為新臺幣 50,000 元，且依物價成長幅度調整。市場名目利率為 4%，假設每年物價膨脹率固定為 2%。若開徵一地價稅，稅基為以收益還原法估算之土地價值，稅率為 2%。在完全資本化的情況下，土…

Question

假設某筆土地今年度的租金報酬為新臺幣 50,000 元，且依物價成長幅度調整。市場名目利率為 4%，假設每年物價膨脹率固定為 2%。若開徵一地價稅，稅基為以收益還原法估算之土地價值，稅率為 2%。在完全資本化的情況下，土地價格為何（四捨五入至個位數）？

Accepted Answer

正確答案為 B。正確套用租稅資本化公式。實質利率為 2% (4%-2%)，加上稅率 2%，總折現率為 4%。土地價格 = 50,000 / 4% = 1,250,000 元。