地方政府公務人員三等-財稅行政類科會計學104 年第 8 題單選題
甲公司購買一片土地，並已有確定計畫將於6年後在該土地上建造廠房。在建造前的6年，土地是閒置的，則這土地在資產負債表中將報導為：
A不動產、廠房及設備正確答案
B存貨
C投資性不動產
D無形資產
A正確答案
持有土地若有明確未來自用計畫（建廠房），即屬不動產、廠房及設備，而非投資性不動產。
為什麼答案是 A
甲公司已有「確定計畫」6年後自建廠房使用，屬為營業使用而持有的土地，應列為不動產、廠房及設備（PPE）。閒置期間不影響分類，因為用途意圖已確定。
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完整詳解
Pro · 無限重點 持有土地若有明確未來自用計畫（建廠房），即屬不動產、廠房及設備，而非投資性不動產。
看「用途」：自用→PPE；賺租金或增值→投資性不動產；待售→存貨。
逐選項分析
A✓ 正確
甲公司已有「確定計畫」6年後自建廠房使用，屬為營業使用而持有的土地，應列為不動產、廠房及設備（PPE）。閒置期間不影響分類，因為用途意圖已確定。
B✕
存貨是「為正常營業出售」而持有，例如建設公司待售的土地。甲公司不是要賣地而是要蓋自用廠房，不符存貨定義。
C✕ 陷阱
投資性不動產是「為賺取租金或資本增值」而持有，且非自用。本題土地是為未來自用，即便閒置6年也不符投資性不動產定義。這是最常見陷阱。
D✕
無形資產是「無實體形式」的可辨認非貨幣性資產，如專利、商標。土地有實體形式，絕不可能是無形資產。
土地分類速查表
| 持有目的 | 分類 | 會計處理 | 舉例 |
|---|
| 自用（蓋廠房、辦公） | 不動產、廠房及設備 | 成本模式或重估 | 本題甲公司 |
| 賺租金或資本增值 | 投資性不動產 | 成本或公允價值 | 出租地 |
| 正常營業出售 | 存貨 | 成本與淨變現價值孰低 | 建商待售地 |
| 尚未決定用途 | 投資性不動產 | 視為資本增值持有 | 閒置未定土地 |
題目故意寫「閒置6年」誘導你選投資性不動產（C）。陷阱關鍵在於「已有確定計畫自建廠房」——只要自用意圖明確，即使長期閒置仍屬 PPE。若題目改為「尚未決定用途」才會變投資性不動產。 
