地方政府公務人員三等-財稅行政類科會計學113 年第 11 題單選題
甲公司為了蓋辦公大樓於 X1 年 1 月 1 日花$1,500,000 以現金購買一塊土地，該土地上有一棟舊倉庫。拆除該舊倉庫花費$50,000，並將殘料出售獲得$5,000。其他相關支出包括開挖地基$25,000，代為支付前地主積欠地價稅$5,000，支付工程受益費$14,000，建屋材料及人工$1,750,000，新大樓完工後估計比委外建造節省$340,000，則房屋成本為：
A$1,775,000正確答案
B$1,794,000
C$1,839,000
D$3,320,000
A正確答案
房屋成本＝開挖地基$25,000＋建屋材料及人工$1,750,000＝$1,775,000，與土地有關支出歸土地成本。
為什麼答案是 A
正解。房屋成本＝開挖地基$25,000＋建屋材料及人工$1,750,000＝$1,775,000。其餘支出（拆舊倉庫淨額、地價稅、工程受益費）皆屬土地成本，自建節省額不入帳。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 房屋成本＝開挖地基$25,000＋建屋材料及人工$1,750,000＝$1,775,000，與土地有關支出歸土地成本。
先分清楚『土地成本』vs『房屋成本』！只有蓋房子直接相關才入房屋；自建節省金額不入帳。
逐選項分析
A✓ 正確
正解。房屋成本＝開挖地基$25,000＋建屋材料及人工$1,750,000＝$1,775,000。其餘支出（拆舊倉庫淨額、地價稅、工程受益費）皆屬土地成本，自建節省額不入帳。
B✕ 陷阱
錯誤。$1,794,000＝$1,775,000＋工程受益費$14,000＋殘料收入抵$5,000，誤把工程受益費算進房屋。工程受益費屬土地成本，不入房屋。
C✕ 陷阱
錯誤。$1,839,000 把拆除淨額$45,000、地價稅或工程受益費都加進房屋。這些都是「為使土地達可使用狀態」的支出，應歸土地。
D✕ 陷阱
錯誤。$3,320,000＝$1,775,000＋自建節省$340,000＋…等，把『節省額$340,000』灌進成本。自建節省屬未實現利益，不得認列為資產成本，這是會計保守原則。
本題支出歸屬分類
| 支出項目 | 金額 | 歸屬 | 理由 |
|---|
| 購買土地 | $1,500,000 | 土地 | 取得成本 |
| 拆除舊倉庫 | $50,000 | 土地 | 使土地可用 |
| 殘料出售 | ($5,000) | 土地(減項) | 拆除淨額 |
| 開挖地基 | $25,000 | 房屋 | 建造直接成本 |
| 代付前地主地價稅 | $5,000 | 土地 | 取得相關 |
| 工程受益費 | $14,000 | 土地 | 土地受益支出 |
| 建屋材料及人工 | $1,750,000 | 房屋 | 建造直接成本 |
| 自建節省額 | $340,000 | 不入帳 | 未實現利益 |
最大陷阱是『自建節省$340,000』！很多人會誤以為要加入成本，但會計上資產成本以實際支出為準，自建節省屬於『未實現利益』，依保守原則不得認列。其次易錯是把工程受益費、地價稅誤歸房屋。 
