身心障礙人員考試身障三等-財稅行政類科會計學106 年第 8 題單選題
甲公司於X1年5月初購入土地一筆，成本$20,000,000，規劃作為廠房用地。X1年6月起，將土地上原有建築物拆除，並開始建造廠房，相關成本資料如下：拆除原有房屋$250,000；購買土地相關法律費用及稅捐$150,000；建築師公費$1,250,000；廠房建造成本$39,000,000。則歸屬於廠房之成本應為：
A$60,650,000
B$40,650,000
C$40,500,000
D$40,250,000正確答案
D正確答案
土地與廠房成本分類必考！買地附帶拆除舊屋、過戶稅捐皆屬土地成本；建築師公費與建造成本才屬廠房成本。
為什麼答案是 D
廠房成本僅包含建築師公費與建造成本，共 $40,250,000。精準排除土地相關支出，分類完全正確。
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完整詳解
Pro · 無限重點 土地與廠房成本分類必考！買地附帶拆除舊屋、過戶稅捐皆屬土地成本；建築師公費與建造成本才屬廠房成本。
廠房成本只看蓋房子的錢：建築師公費1,250,000 + 建造成本39,000,000 = 40,250,000。
逐選項分析
A✕ 陷阱
把土地買價、拆除費、稅捐全塞進廠房，是沒搞懂資產分類的初學者陷阱，把所有支出無腦加總。
B✕ 陷阱
把拆除費和土地稅捐算入廠房。記住：拆除舊屋是讓土地達到可用狀態，屬土地成本，不屬廠房。
C✕ 陷阱
把購買土地的法律費用及稅捐算入廠房。這些是取得土地的代價，應資本化為土地成本，不可計入廠房。
D✓ 正確
廠房成本僅包含建築師公費與建造成本，共 $40,250,000。精準排除土地相關支出，分類完全正確。
不動產取得成本分類
| 支出項目 | 歸屬資產 | 金額 | 原因 |
|---|
| 購入土地價款 | 土地 | $20,000,000 | 取得土地之直接代價 |
| 拆除原有房屋 | 土地 | $250,000 | 使土地達到可使用狀態 |
| 法律費用及稅捐 | 土地 | $150,000 | 取得土地之必要支出 |
| 建築師公費 | 廠房 | $1,250,000 | 建造廠房之直接成本 |
| 廠房建造成本 | 廠房 | $39,000,000 | 建造廠房之直接成本 |
考選部最愛把『取得土地的代價』混在『建造廠房的成本』裡誘敵。記住：拆除舊屋是為了讓『土地』可用，不是為了蓋房子；土地稅捐也是取得土地的代價。只要不是『蓋房子』的錢，都別算進廠房！ 
