身心障礙人員考試身障四等-財稅行政類科會計學概要115 年第 8 題單選題考點：轉換日增值歸屬OCI考點：FV模式期末評價
甲公司於 X5 年初將一棟原供辦公自用採成本模式衡量之建築物，因決定出租而轉換為採「公允價值模式」衡量之投資性不動產。該建築物在 X5 年初之帳面金額為$20,000,000，轉換當日之公允價值為$23,000,000。到了 X5 年底，該投資性不動產之公允價值為$22,400,000。若不考慮所得稅影響，請問甲公司於 X5 年度綜合損益表中，應認列之「投資性不動產公允價值變動損益」為多少？
A利益$3,000,000
B損失$600,000正確答案
C利益$2,400,000
D損失$3,000,000
B正確答案
自用轉投資性不動產(公允價值模式)：轉換日增值$3,000,000走OCI(不動產重估增值)，期末公允價值變動才走損益，故認列損失$600,000。
逐選項解析
A利益$3,000,000轉換日增值歸屬OCI✕ 錯誤
$3,000,000是轉換日帳面金額$20,000,000至公允價值$23,000,000的增值，應認列於其他綜合損益(不動產重估增值)，非屬當期損益的公允價值變動損益。
B損失$600,000FV模式期末評價✓ 正確
轉換後以$23,000,000為公允價值模式下之帳面金額，X5年底公允價值$22,400,000，差額$600,000為公允價值下跌損失，應於綜合損益表認列為投資性不動產公允價值變動損失。
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