丙公司於 X2 年 1 月初購買一棟商辦大樓，擬獲取不動產未來增值之利益，支付購買成本$8,500,000 及不動產移轉之稅捐及其他交易成本$150,000。丙公司對此不動產續後採公允價值模式衡量且不提列折舊。於 X2 年底該不動產之公允價值為$8,550,000。試問 X2 年底相關認列何者正確（假設不考慮所得稅）？
A此非屬於投資性不動產之項目
B公允價值調整利益$100,000
C本期淨利減少$100,000正確答案
D其他綜合損益減少$100,000
答案與詳解
逐選項解析
A此非屬於投資性不動產之項目✕ 錯誤
為賺取增值利益而持有的不動產，正是投資性不動產的定義，故屬於投資性不動產。
B公允價值調整利益$100,000✕ 易錯陷阱
成本含交易稅捐共 8,650,000，公允價值 8,550,000，應認列跌價損失 100,000，不是利益。考生易忘記把交易成本併入取得成本。
C本期淨利減少$100,000✓ 正確
D其他綜合損益減少$100,000✕ 易錯陷阱
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