目前推行之「以房養老」政策，主要是運用下列何種權利的設定，予以達成？

以房養老（逆向抵押貸款）由老人將自有房屋設定抵押權給銀行，銀行按月撥款作為養老金，老人仍保有房屋使用權，身故後由銀行處分抵押物受償。