某城市為減輕年輕租屋族的負擔，通過平價租金法案，規定該市90%的租屋必須納入租金上限管制，且價格遠低於市場均衡租金。關於該政策實施後可能產生的副作用，下列哪一項分析最為正確？
A因為租房負擔減輕，消費者剩餘必然增加，進而提升整體市場的社會福祉
B為了追求經濟效率，政府將規定價格上限高於均衡價格，以刺激建商興建更多房屋
C房東因租金收入減少而將租屋轉為出售，導致租屋市場供給短缺，反而更難租到房正確答案
D市場將出現超額供給，房客為了挑選理想房屋，必須支付額外的代購費給仲介
答案與詳解
逐選項解析
A因為租房負擔減輕，消費者剩餘必然增加，進而提升整體市場的社會福祉✕ 錯誤
價格上限低於均衡價格會產生無謂損失，使整體社會福祉下降；且因供給短缺導致部分消費者無法租到房，消費者剩餘未必增加。
B為了追求經濟效率，政府將規定價格上限高於均衡價格，以刺激建商興建更多房屋✕ 錯誤
價格上限必須設定在均衡價格之下才具干預效果；若高於均衡價格則不具約束力，且題目已明定價格遠低於均衡租金。
C房東因租金收入減少而將租屋轉為出售，導致租屋市場供給短缺，反而更難租到房✓ 正確
D市場將出現超額供給，房客為了挑選理想房屋，必須支付額外的代購費給仲介✕ 錯誤
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