依稅捐稽徵法規定，下列何項稅捐之徵收，非優先於一切債權及抵押權？

房地合一所得稅屬所得稅性質，非稅捐稽徵法第6條第2項列舉的土地增值稅、地價稅、房屋稅，故不優先於一切債權及抵押權，為正解。