身心障礙人員考試身障四等-經建行政類科經濟學概要111 年第 1 題單選題
有一個投資客用他僅有的 800 萬元積蓄，再加上跟銀行借款的 1,200 萬元，買了一間 2,000 萬元的房子。後來，由於金融風暴，他不但失業了，且房子的價格跌到只剩 1,200 萬元。他可以把房子出租，但租金還不夠付銀行房貸利息。他也可以再花 400 萬元裝潢，裝潢後房子可以賣到 1,500 萬元。他該如何做？
A不要再花 400 萬元裝潢，而直接用 1,200 萬元把房子賣掉正確答案
B花 400 萬元裝潢，然後賣 1,500 萬元
C將房子出租
D維持現狀
A正確答案
沉沒成本不理會，邊際決策看未來：裝潢花400萬只換來300萬售價增幅，淨損100萬，直接賣掉止血最佳。
為什麼答案是 A
原本2,000萬買、現值1,200萬的800萬虧損屬於沉沒成本，理性決策應忽略。直接賣1,200萬雖虧，但比其他方案損失更小，是最佳止血選擇。
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完整詳解
Pro · 無限重點 沉沒成本不理會，邊際決策看未來：裝潢花400萬只換來300萬售價增幅，淨損100萬，直接賣掉止血最佳。
比較邊際成本與邊際效益：裝潢400萬 > 增值300萬，不划算；出租租金 < 利息，也賠。唯一減損方案是直接賣。
逐選項分析
A✓ 正確
原本2,000萬買、現值1,200萬的800萬虧損屬於沉沒成本，理性決策應忽略。直接賣1,200萬雖虧，但比其他方案損失更小，是最佳止血選擇。
B✕ 陷阱
裝潢邊際成本400萬，邊際效益僅300萬（1,500-1,200），淨損100萬。看似「回本多」其實多虧，典型邊際分析陷阱。
C✕
題目明示租金不夠付房貸利息，出租每月現金流為負，持續累積虧損，比直接賣更糟。
D✕
維持現狀等於繼續承擔房貸利息與空屋成本，且房價可能續跌，屬於不作為的最差決策。
各方案邊際損益比較
| 方案 | 邊際成本 | 邊際效益 | 淨結果 |
|---|
| A. 直接賣 | 0 | 1,200萬入帳 | 止血最佳 ✓ |
| B. 裝潢再賣 | 400萬 | 1,500-1,200=300萬 | 再虧100萬 |
| C. 出租 | 持續付利息 | 租金<利息 | 負現金流 |
| D. 維持現狀 | 利息+持有成本 | 0 | 持續失血 |
考生常被「裝潢後可賣1,500萬」吸引，以為有賺。但要比的是「額外投入400萬」VS「多賺300萬」，是再虧100萬。經濟決策只看未來邊際，不看過去沉沒。 
