一般而言，我國商業及住宅火災保險承保建築物之保險金額或理賠，分別係以何者為計算基礎？

完全正確。依據我國保險實務與條款規定，商業火災保險的建築物理賠以「實際價值」（重置成本扣除折舊）為基礎；而住宅火災保險為保障一般大眾災後能順利重建家園，其建築物理賠特別以「重置成本」為基礎。