下列何種情形無法於登記前就可取得不動產物權 A. 繼承 B. 強制執行 C. 徵收 D. 依法律行為而取得。
A繼承
B強制執行
C徵收
D依法律行為而取得正確答案
答案與詳解
D
正確答案
不動產物權變動區分「法律行為」與「非法律行為」，後者登記前即取得，前者非經登記不生效力。
為什麼答案是 D
依民法第758條規定，不動產物權依「法律行為」而取得者，非經登記不生效力，故無法於登記前取得。本題選此。
考點：非法律行為取得考點：法律行為取得
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 不動產物權變動區分「法律行為」與「非法律行為」，後者登記前即取得，前者非經登記不生效力。
秒殺技巧
看到「繼承、強制執行、徵收、法院判決」就是登記前已取得；「買賣、贈與等法律行為」必須登記才取得。逐選項分析
A非法律行為取得✕
繼承屬於非因法律行為取得不動產物權，依民法第759條規定，於登記前即已取得物權，僅未經登記不得處分。
B非法律行為取得✕
強制執行屬於非因法律行為，依民法第759條規定，於登記前即已取得不動產物權，無須待登記始生效力。
C非法律行為取得✕
徵收亦屬非因法律行為之事實狀態，依民法第759條規定，於登記前即已取得不動產物權，不以登記為生效要件。
D法律行為取得✓ 正確
依民法第758條規定，不動產物權依「法律行為」而取得者，非經登記不生效力，故無法於登記前取得。本題選此。
不動產物權取得時點對照表
| 取得原因 | 法條依據 | 登記前是否取得 | 未經登記之效果 |
|---|---|---|---|
| 法律行為(如買賣) | 民法第758條 | 否(非經登記不生效力) | 不生物權變動效力 |
| 繼承/強制執行/徵收/判決 | 民法第759條 | 是(登記前已取得) | 不得處分其物權 |
陷阱提醒
考生易將「登記生效」與「登記處分」混淆。務必釐清：繼承、強制執行、徵收、法院判決等非因法律行為之情形，登記前即已取得物權，僅未經登記不得處分；而買賣等法律行為則必須登記才取得物權。