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公務人員升官等公務薦任-財稅行政會計學1121單選題

下列何者不屬於國際會計準則第 40 號的投資性不動產?

A空置且將以一項或多項營業租賃出租之建築物
B正在建造或開發,以供未來作為投資性不動產使用之不動產
C以融資租賃出租予另一企業之不動產正確答案
D為獲取長期資本增值,而非供正常營業過程中短期內出售所持有之土地
答案與詳解
C
正確答案
投資性不動產須以「營業租賃」出租賺租金或資本增值;融資租賃已實質移轉風險報酬,屬於出售處理。

為什麼答案是 C

融資租賃已實質移轉幾乎全部風險與報酬,出租方應作為「處分」並認列應收租賃款,不動產已不在出租方資產負債表,自然不是投資性不動產。

考點:營業租賃出租考點:在建投資性不動產考點:融資租賃=視同出售考點:資本增值土地
載入中…

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黑皮