下列何者不屬非經登記不得對抗第三人之約定？
A約定地上權人縱因不可抗力妨礙其土地使用，亦不得請求減免租金之條款正確答案
B約定農育權人不得將其權利讓與他人之條款
C約定地上權人已預付之地租對於土地受讓人亦有效力之條款
D約定不動產流押之條款
答案與詳解
A
正確答案
本題考物權編登記對抗要件，B、C為明文規定需登記，A為法定原則無需登記，D為抵押權實行方法。
為什麼答案是 A
民法第837條規定地上權人縱因不可抗力妨礙使用，不得請求減免租金，此為法定原則，非屬需登記始得對抗第三人之約定。
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完整詳解
Pro · 無限重點 本題考物權編登記對抗要件，B、C為明文規定需登記，A為法定原則無需登記，D為抵押權實行方法。
秒殺技巧
找『非經登記不得對抗第三人』的明文規定。B(禁止讓與)、C(預付地租)皆有明文，A為法定原則(837條)非屬約定登記事項。逐選項分析
A✓ 正確
民法第837條規定地上權人縱因不可抗力妨礙使用，不得請求減免租金，此為法定原則，非屬需登記始得對抗第三人之約定。
B✕
民法第838條及第850條之9規定，地上權或農育權禁止讓與之特約，非經登記不得對抗第三人。
C✕
民法第836條之2規定，地上權人預付之地租，非經登記不得對抗第三人。
D✕ 陷阱
流押條款屬抵押權實行方法，隨抵押權設定登記而生效，無須單獨登記對抗第三人。然A選項為法律明文之法定原則，最符合『不屬約定』之題意，故為官方正解。
物權編「非經登記不得對抗第三人」之約定
| 約定事項 | 法條依據 | 是否需登記對抗 |
|---|---|---|
| 禁止讓與特約(地上權/農育權) | 民法第838條、第850條之9 | 是 |
| 預付地租 | 民法第836條之2 | 是 |
| 地租增減之約定 | 民法第835條之1 | 是 |
| 使用方法之約定 | 民法第836條之1 | 是 |
| 不可抗力不得減免租金 | 民法第837條(法定原則) | 否 |
陷阱提醒
考生易將「法定原則」與「特約」混淆。民法第837條為法律直接規定之效果，並非當事人特約，故根本不適用「非經登記不得對抗第三人」之規定，選出此法定原則即為正解。