甲與乙就甲所有之 A 地訂立買賣契約，甲保留砍伐 A 地上 B 榕樹之權利，而將 A 地所有權移轉登記於乙，乙嗣後又將 A 地出賣於丙，已辦畢所有權移轉登記。下列敘述，何者錯誤？
AB 榕樹並非定著物
B甲得對丙主張其有 B 榕樹之所有權正確答案
CB 榕樹為 A 地之成分
D甲僅得對乙主張其有砍伐 B 榕樹之權利
答案與詳解
B
正確答案
未分離之樹木為土地成分，所有權隨土地移轉；保留砍伐權屬債權，基於債之相對性不得對抗第三人。
為什麼答案是 B
本題要選錯誤選項。B榕樹未分離前為A地成分，所有權屬於土地所有人丙。甲僅有對乙之債權，不得對丙主張所有權，此敘述錯誤。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 未分離之樹木為土地成分，所有權隨土地移轉；保留砍伐權屬債權，基於債之相對性不得對抗第三人。
秒殺技巧
樹未砍＝土地成分＝隨地走；保留砍伐權＝債權＝只對乙有效，不能打丙。選錯誤的，故選B。逐選項分析
A✕
B榕樹尚未砍伐分離，屬於土地之成分，並非獨立之定著物，此敘述正確。
B✓ 正確
本題要選錯誤選項。B榕樹未分離前為A地成分，所有權屬於土地所有人丙。甲僅有對乙之債權，不得對丙主張所有權，此敘述錯誤。
C✕
依民法規定，不動產之出產物尚未分離者，為該不動產之部分，B榕樹為A地之成分，此敘述正確。
D✕
甲保留砍伐B榕樹之權利，本質上為甲乙間之債權契約。基於債之相對性，甲僅得對乙主張，不得對抗第三人丙，此敘述正確。
土地成分與定著物之判斷
| 項目 | 土地成分 | 定著物 |
|---|---|---|
| 定義 | 尚未與土地分離，為土地之一部 | 繼續附著於土地，達一定經濟目的，不易移動 |
| 所有權歸屬 | 隨土地所有權而變動 | 獨立於土地，得為獨立所有權客體 |
| 本題B榕樹 | 未砍伐前為A地成分 | 砍伐分離後始成為獨立動產 |
陷阱提醒
考生易將『保留砍伐權』誤認為已取得樹木所有權。實際上，樹木未分離前僅為土地成分，所有權屬於土地所有人。保留砍伐權本質為債權，基於債之相對性，僅能對契約相對人主張，不得對抗受讓土地之第三人。